صدمة الإفلاس في بونغاو: أوبريتر وهوسباخر على شفا الانقراض!

صدمة الإفلاس في بونغاو: أوبريتر وهوسباخر على شفا الانقراض!

ماذا يحدث في بونغاو؟ عانت صناعة العقارات في المنطقة من انتكاسة شديدة بسبب إعلان إفلاس شركة Oberreiter Holding من فلاخاو ومجموعة Hausbacher من سانت يوهان إم بونغاو. ومع هذه الأخبار، لا تواجه الشركات المتضررة تحديات كبيرة فحسب، بل تواجه أيضًا العديد من المشاريع التي كانت بالفعل على حافة الهاوية. عالي Chip.de وتأثر ما يصل إلى 12 شركة فرعية وشركات مشاريع، والتي تبلغ التزاماتها مجتمعة 25 مليون يورو على الأقل.

بدأ الإفلاس بناءً على طلب الدائنين. تم فتح الإجراءات في محكمة سالزبورغ الإقليمية للعديد من الشركات، بما في ذلك Golden Lodges Pitztal GmbH وAlpen Residenz Altenmarkt GmbH، وكلاهما لديه التزامات عالية في نطاق الملايين المكون من ثلاثة أرقام. وتعود أسباب هذه الانتكاسة إلى جائحة كورونا والوضع المتوتر في السوق العقاري، حيث يعاني من قلة المستثمرين والمشترين. بالإضافة إلى ذلك، في إحدى الحالات، تم اعتبار شهادة أرض البناء غير صحيحة بعد شراء عقار، مما منع البلدية من تصحيح الأخطاء. سالزبورغ 24.

المشاريع في خطر

ومن الواضح أن شركة Oberreiter Holding تخطط لعدم مواصلة عملياتها التجارية، الأمر الذي يزيد من تفاقم الوضع. تم تأسيس شركة منفصلة لكل مشروع، مما يعني أن العديد من المشاريع قد توقفت الآن أو حتى يجب إيقافها تمامًا. العديد من الشركات المتضررة هي شركات تابعة بنسبة 50:50 لكلا الشركتين الأم. كما أن المطور العقاري المشترك يعد من الشركات المفلسة، مما يجعل الوضع أكثر تعقيدًا.

إن حالة عدم اليقين في سوق العقارات ليست مجرد ظاهرة محلية. ويظهر الاتجاه العام أن عدد حالات الإفلاس في قطاع العقارات يتزايد بشكل ملحوظ. ومن المتوقع أن يتضاعف عدد حالات الإعسار في الشركات العقارية التي تزيد مبيعاتها عن عشرة ملايين يورو في عام 2024، وفقًا لتحليل أجرته شركة فالكينستيج للاستشارات الإدارية. يتأثر قطاع البناء الداخلي بشكل خاص بهذه الأزمة، حيث تضاعفت حالات الإفلاس ثلاث مرات تقريبًا ( Immobilienmanager.de ).

نظرة إلى المستقبل

التوقعات قاتمة. ويتوقع الخبراء زيادة أخرى في حالات الإعسار في الصناعة بنحو 50 بالمائة في عام 2025. ويوصي كريستيان ألبرز من فالكنشتيج بتجاهل الوضع والاعتماد على الإدارة النشطة للمخزون. وفي غضون ذلك، يتعين على المستثمرين أن يسألوا أنفسهم كيف سيتعاملون مع الصعوبات، حيث فقدت العديد من العقارات التي تم شراؤها بأسعار مرتفعة منذ سنوات قيمتها الآن.

ويبقى أن نأمل للمنطقة والشركات المتضررة أن يتحسن الوضع قريبًا. وبخلاف ذلك، يواجه كل من المستثمرين والعاملين في صناعة البناء والتشييد مستقبلاً غير سار حيث تكون ظروف العمل غير المؤكدة ونقص الطلب هي القاعدة. يحتاج سوق العقارات بشكل عاجل إلى نفس من الهواء النقي من أجل مواجهة تحديات السنوات القليلة المقبلة.